在台灣，每年春夏之交、梅雨與颱風季總會帶來一波又一波的強降雨。對住家而言，這段期間正是檢驗「防水體質」的關鍵時刻。屋頂滲水、陽台積水、牆面壁癌、窗邊發霉……這些狀況往往在豪大雨後陸續浮現，若平常就沒有好好檢查與維護，風雨一來，小問題就可能變成大災難。
那麼，屋主在雨季來臨之前，應該要檢查哪些地方？屋頂、陽台、防水層要怎麼自我檢視？吾友宅修整理了一套實用檢查指南，帶你一步步排查潛藏風險，早一步做好準備，才能安心度過整個雨季。
屋頂＆陽台：漏水最容易發生的兩大熱區
屋頂與陽台，是房屋最直接暴露在戶外的區域，也是漏水最常見的源頭。許多滲水問題，就是從這裡開始。
1. 檢查排水是否暢通
不少屋頂漏水案例，起因其實並非防水層損壞，而是排水孔被落葉、灰塵、雜物堵住，導致雨水積在屋頂。久而久之，積水侵蝕防水層，產生裂縫後開始滲水。
你可以這樣做：
- 清理屋頂排水孔、陽台落水頭，確保沒有堵塞。
- 檢查排水坡度是否正確，水是否能順利往排水口流動。
- 若有地磚突起、局部積水點，應考慮重整坡度。
2. 留意防水層是否老化破損
台灣屋頂常見使用PU、彈性水泥、瀝青等防水材質，但這些材料經年日曬雨淋、地震搖晃，都可能出現鼓起、裂痕、剝離等問題，這些都是「水會找路走」的破口。
檢查重點包括：
- 有無鼓起、剝離、破裂、起皺、表面粉化、損傷或反翹等現象。這些都是防水層劣化的跡象。
- 防水收邊是否緊密貼合（尤其靠近牆角、天溝、突出物附近）。
- 泛水處（牆面與地面交界處）的收頭有無翹起、空鼓。
注意：植物的根系(即使是小草)也會穿透防水層，建議定期清除屋頂雜草或盆栽底部積水。
門窗、外牆：也可能是滲水的起點
除了屋頂與陽台，門窗、窗台與外牆交接處也極容易成為滲水點。
3. 門窗填縫材是否老化？
窗框與牆面之間使用的填縫膠（如矽利康），隨著時間與溫差變化會逐漸失效、產生裂縫。雨水就會從這些縫隙滲入牆體內，引發壁癌甚至腐蝕結構。尤其鋁窗與水泥牆之間的「熱脹冷縮係數」不同，時間久了會因震動、濕度、溫度等變化特別容易產生裂縫，導致滲水，需定期觀察。
你可以這樣做：
- 目視窗邊四周是否出現裂痕、黏著不良。
- 用手輕觸膠條，感覺是否鬆脫或粉化。
- 檢查窗外平台是否有適當洩水坡，避免積水造成漏水。
- 加強防水漆：窗戶的四角是結構承受應力較大且脆弱的地方，可以在窗外四周塗上防水相關產品加以保護。
4. 外牆是否出現裂縫？
外牆因日曬雨淋、地震震動，容易出現髮絲裂縫，尤其是磁磚界線、窗台轉角處。即使是微小裂縫，也可能導致漏水，進而引發壁癌。一般而言，裂縫寬度超過0.04mm就可能開始漏水，而0.2mm以上則幾乎100%會引起漏水現象。
檢查檢查外牆、窗框四周是否有裂縫，然後及早修補：小裂縫應隨時補強，可延長居家壽命，避免產生大工程。
處理方式：
- 小裂縫（<0.2mm）：可用表面防水劑或矽利康補強。
- 中度裂縫（0.2~1mm）：建議施作灌注式防水工法。
- 大裂縫（>1mm）：建議U-Cut開槽填補後再施作防水。
防水層：你家的最後一道防線
許多住家在裝修時會施作防水層，但你知道防水層其實也會「老化」嗎？
5. 防水層壽命有限，務必定期檢查
防水層壽命通常為：
- PU防水：約8~10年
- 彈性水泥防水：約5~8年
- 瀝青式防水：約10年以上，但若表層保護層未施工妥善，也可能提早失效。
定期檢查、防水塗層是否有起泡、變色、粉化等現象，必要時補強或整面重作，是延長建築壽命的關鍵。
壁癌徵兆：看牆面就知道是否濕氣進入
許多屋主發現牆面漆面剝落、起泡、發霉時，才意識到家中出現了漏水問題。這時候就可能是壁癌的前兆。
可能症狀包含：
- 牆面出現白色粉末或結晶。
- 天花板或壁角處長期濕冷、有異味。
- 漆面脫落、鼓起。
- 黴菌斑點或霉味難以清除。
壁癌不是單純表面問題，而是水氣已經滲入牆體內層的訊號。切勿只是重刷油漆，應從水源根本解決。
壁癌該自行處理嗎？還是找專業？
小面積壁癌（如單一角落輕微白華）可嘗試自行清除並塗布防水劑。但若具下列情況，建議立即找專業團隊處理：
- 壁癌面積擴大、反覆復發
- 找不到明確滲水來源
- 位於浴室、陽台、窗邊、承重牆或地下室等結構敏感位置
- 修繕後仍持續濕潤或產生異味
專業團隊可依現場情況評估使用哪類防水材料、確認修補厚度與搭配工法，並提供後續保固與監測。
建議檢查頻率與時機
- 每三個月檢查一次屋頂排水與陽台排水暢通，確認屋頂排水狀況、防水層鼓起、垃圾堆積、植物生長等情況的目視檢查，並進行必要的清理。
- 每年雨季來臨前，進行一次全面性屋況健檢。
- 發現壁癌、滲水、起泡等異狀，建議即刻聯繫專業團隊現場評估。
- 對於屋齡超過20年的房屋，即使尚未漏水，也建議優先考慮重新施作防水層或更換管線。因為長期曝曬、地震頻繁等因素會導致防水層老化或破裂。
專業師傅的建議：早一點處理，省下的不只是錢
吾友宅修在台南深耕多年，我們見過太多「拖到漏水才處理」的案子，結果往往不僅需要重做防水，還得拆除裝潢、搬離家具，甚至面臨鄰居索賠與健康隱憂。
我們的建議是：
✅ 預防勝於治療。
✅ 定期檢查、適時補強。
✅ 出現徵兆立即處理，別等它變成災情。
